2008年6月23日 星期一

尋覓你的理想家園 -- 看屋評分表

EXCEL從開始看屋, 到決定買下新家, 前後花了兩年 (2004-07 ~ 2006-06), 看了60個新舊社區, 其中最重要的工具, 一是老婆大人的手寫筆記, 二是我用數位相機拍的相片, 再來就是 EXCEL 的評分表。

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『室內』、『社區』、『週邊』三大項, 配分如下。

室內 50
社區 20
週邊 30

一開始, 先從自己的熟悉的社區開始 (例如 : 目前住家, 常去的朋友家), 每一小項以 0~5分 來給分 (5=很滿意, 4=喜歡, 3=及格, 2=不喜歡, ...), 再看不同社區各小項的相對分數是否合理。之後, 每加入一筆新資料, 就比對之前的記錄, 看新資料的相對分數落在哪, 例如 : 之前給 A 的採光 5 分, B 的採光 3 分; 若 C 的採光大約介於兩者之間, 就給 4 分; 若 C 的採光只比 A 稍差一些, 就給 4.5 分。

image 再來, 調整每一小項的配分, 看加權之後的分數, 是否符合直覺的感受, 例如 :

  • 室內 : C~B > A >> D
  • 社區 : C > B > A > D
  • 週邊 : B > A~C~D

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items

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其實, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分, 以及萬一需要取捨時, 知道自己取捨了什麼。因為, 十全十美的房子真的是可遇不可求。

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各項簡述如下 :

室內

室內使用空間 可以用實際看屋的感覺, 或不含公設的室內坪數給分, 例如 : 25坪 = 2.5分

室內採光

室內採光好, 白天可以不用開燈, 或者少開一些燈
房間大小平均 或者, 房間大小的分配是否符合需求
格區方正, 實用性 或者, 每個房間的格局是否都可以有效使用, 例如 : 床, 衣櫥, 書櫃, 桌, 椅, ... 的位置

室內動線, 坪效

動線和開放空間合一, 例如: 開放空間(客/餐廳)居中聯絡每個房間, 不要有難以利用的長走道, 通常是較佳的安排
現有裝潢實用性 現有的裝潢就算再華麗, 如果不合需求, 那不如買沒有裝潢的空屋
廚房格局 廚房大小, 廚具配置, ...
浴廁格局/空調 廁所是否有窗戶或其他通風方式, 否則就只能靠排風機了
視野 每個人各有所好, 
風水 如一般風水書或網站所列, 可以用扣分的方式

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社區

社區大門觀感 除了自家門面, 也不要忘了社區大門
社區門禁 社區每個出入口的管理, 以及保全是否盡職
梯廰觀感 梯廰堆放雜物, 不僅有礙出入, 同時也反映左鄰右舍的公德心
棟距 (對內或對外) 社區對內棟距, 或對外到其他建物的棟距, 除了住得心情開朗, 還有安全上的考量
中庭實用性 散步, 乘涼, 小朋友騎自行車..., 每個人各有所好,
公設實用性 公設比越來越高, 當然要買到實用的公設
公設維護良好 反映左鄰右舍的公德心, 和管委會是否建全
車位整體觀感 除了車道動線, 車位空間, 照明 ...。我還看過要換乘另一部電梯, 甚至也有要穿過不能遮風蔽雨的中庭, 再步行到地下室的...。就看你是否介意囉~~

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週邊

生活機能 餐飲, 購物, 醫藥, 銀行, 郵局 .... 的距離
公園綠地 理由很明顯
學區 到學校的距離, 以及學區學風
週邊停車情形 週邊停車如果太亂而妨礙行車和行人動線, 不僅影響日常出入, 也會影響日後房價
訪客停車便利性 如果附近有公設停車場, 免費空地, 或是免費停車的大型購物中心, 應該就不成問題
大眾運輸便利性 看需求而定
交通便利性 預想一下常去的幾個交通動線或交流道, 是否方便? (有別於上班的固定動線)
上班車程 不妨利用上/下班時段實際體驗幾次, 因為去看屋的時段通常不能反映上/下班的交通狀況

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最後, 我並不打算提供完整的 Excel 檔案, 因為兩年前的資料已漸漸失去參考性....。而且, 如前所述, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分。祝大家都能順利找到心目中的理想家園

2 意見:

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  1. Baby&Me 提到...

    在看屋當時,您是如何依照此記錄表記錄呢?看屋當時應該沒有辦法一直帶著電腦記錄吧,請問您是如何做呢?

  2. 水瓶尤加利 / Eucaly61 提到...

    基本上, 在看屋現場是『手寫簡記』加『數位相機』(照相或錄影), 回到家再討論給分

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