從開始看屋, 到決定買下新家, 前後花了兩年 (2004-07 ~ 2006-06), 看了60個新舊社區, 其中最重要的工具, 一是老婆大人的手寫筆記, 二是我用數位相機拍的相片, 再來就是 EXCEL 的評分表。
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『室內』、『社區』、『週邊』三大項, 配分如下。
室內 | 50 |
社區 | 20 |
週邊 | 30 |
一開始, 先從自己的熟悉的社區開始 (例如 : 目前住家, 常去的朋友家), 每一小項以 0~5分 來給分 (5=很滿意, 4=喜歡, 3=及格, 2=不喜歡, ...), 再看不同社區各小項的相對分數是否合理。之後, 每加入一筆新資料, 就比對之前的記錄, 看新資料的相對分數落在哪, 例如 : 之前給 A 的採光 5 分, B 的採光 3 分; 若 C 的採光大約介於兩者之間, 就給 4 分; 若 C 的採光只比 A 稍差一些, 就給 4.5 分。
再來, 調整每一小項的配分, 看加權之後的分數, 是否符合直覺的感受, 例如 :
- 室內 : C~B > A >> D
- 社區 : C > B > A > D
- 週邊 : B > A~C~D
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其實, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分, 以及萬一需要取捨時, 知道自己取捨了什麼。因為, 十全十美的房子真的是可遇不可求。
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各項簡述如下 :
室內 |
室內使用空間 | 可以用實際看屋的感覺, 或不含公設的室內坪數給分, 例如 : 25坪 = 2.5分 |
室內採光 | 室內採光好, 白天可以不用開燈, 或者少開一些燈 |
房間大小平均 | 或者, 房間大小的分配是否符合需求 |
格區方正, 實用性 | 或者, 每個房間的格局是否都可以有效使用, 例如 : 床, 衣櫥, 書櫃, 桌, 椅, ... 的位置 |
室內動線, 坪效 | 動線和開放空間合一, 例如: 開放空間(客/餐廳)居中聯絡每個房間, 不要有難以利用的長走道, 通常是較佳的安排 |
現有裝潢實用性 | 現有的裝潢就算再華麗, 如果不合需求, 那不如買沒有裝潢的空屋 |
廚房格局 | 廚房大小, 廚具配置, ... |
浴廁格局/空調 | 廁所是否有窗戶或其他通風方式, 否則就只能靠排風機了 |
視野 | 每個人各有所好, |
風水 | 如一般風水書或網站所列, 可以用扣分的方式 |
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社區 |
社區大門觀感 | 除了自家門面, 也不要忘了社區大門 |
社區門禁 | 社區每個出入口的管理, 以及保全是否盡職 |
梯廰觀感 | 梯廰堆放雜物, 不僅有礙出入, 同時也反映左鄰右舍的公德心 |
棟距 (對內或對外) | 社區對內棟距, 或對外到其他建物的棟距, 除了住得心情開朗, 還有安全上的考量 |
中庭實用性 | 散步, 乘涼, 小朋友騎自行車..., 每個人各有所好, |
公設實用性 | 公設比越來越高, 當然要買到實用的公設 |
公設維護良好 | 反映左鄰右舍的公德心, 和管委會是否建全 |
車位整體觀感 | 除了車道動線, 車位空間, 照明 ...。我還看過要換乘另一部電梯, 甚至也有要穿過不能遮風蔽雨的中庭, 再步行到地下室的...。就看你是否介意囉~~ |
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週邊 |
生活機能 | 餐飲, 購物, 醫藥, 銀行, 郵局 .... 的距離 |
公園綠地 | 理由很明顯 |
學區 | 到學校的距離, 以及學區學風 |
週邊停車情形 | 週邊停車如果太亂而妨礙行車和行人動線, 不僅影響日常出入, 也會影響日後房價 |
訪客停車便利性 | 如果附近有公設停車場, 免費空地, 或是免費停車的大型購物中心, 應該就不成問題 |
大眾運輸便利性 | 看需求而定 |
交通便利性 | 預想一下常去的幾個交通動線或交流道, 是否方便? (有別於上班的固定動線) |
上班車程 | 不妨利用上/下班時段實際體驗幾次, 因為去看屋的時段通常不能反映上/下班的交通狀況 |
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最後, 我並不打算提供完整的 Excel 檔案, 因為兩年前的資料已漸漸失去參考性....。而且, 如前所述, 最重要的是, 在過程中調整出最能反映自己需求的項目內容和配分。祝大家都能順利找到心目中的理想家園
2 意見:
發表您的回應在看屋當時,您是如何依照此記錄表記錄呢?看屋當時應該沒有辦法一直帶著電腦記錄吧,請問您是如何做呢?
2009年3月25日 上午8:31
基本上, 在看屋現場是『手寫簡記』加『數位相機』(照相或錄影), 回到家再討論給分
2009年3月25日 晚上10:06
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